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我在二手房中介交五千块诚意金，中介注明如该房价是ⅩX万则转为定金，如果不是XX万则退返给我。之后第二天中介就叫我签了卖买合同，卖买双方未见面，中介就把一个银行帐号给我让我把定金转给这个帐号，之后我要求中介把卖方身份证复印件给你，中介不给，我也没把钱打到那个帐号，现在中介说卖方不卖了，既使卖也要多几万元，我也不想买这房了，只想把五千块诚意金拿回来，请问我可以拿这诚意金回来吗？那份卖买合同还有效不？如何解除那合同？

其他 2019-01-11 07:01 人浏览

共4位律师解答

通常情况下，在房屋买卖合同中，定金是能不能退。
　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
　　这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
　　好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

法律快车咨询顾问

2019-01-11 07:01

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房屋买卖合同可以约定或者法定解除：1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。

平台法律顾问团队官方

2018-12-19 14:10

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房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

房产纠纷律师团队推荐

2018-05-09 10:13

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你好！按你与中介的约定来处理5千诚意金的问题；你与卖方签订的合同，既然双方都不愿意继续履行，可以协商解除。

刘昕宇律师

2017-12-13 10:03