2014年购房人与开发商签定的《购买住宅协议书》，签定协议时，已一次性全款付清；签定协议时，开发商未办理商品房预售许可证，而购房人的房款由施工单位向开发商抵扣等额房款的工程款，施工单位向开发商开具了工程款收款收据，开发商向购房人出具了住宅全款收款收据。2015年-2016年因开发商资金不足，工程停工，2017年复工后，开发商已办理了商品房预售许可证。想问一下：1.购房人签定的《购买住宅协议书》是否有效？2.购房人要求开发商签定正式的《商品房买卖合同》，并要求开发商交付所购住宅，法院是否支持？

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