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在同城上找房时，联系对方说是房东，因为是回迁房没有房本，所以当时就租了，合同里面住进去的日期是23号，但是因为支付宝支付，所以根本没有转账记录，今天联系房东之后，房管中介给打电话，告知我们违约了，需要收两个月的房租，但是合同里并未表明，我们该如何维权，以下为租房合同里的条款：第三条：租赁期限第四条：租金和费用已于2017年9月23_日交齐。房租按月结算，每三个月支付一次。提前一周支付后三个月房租。第六条：在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者；或在租赁期内房租加价；甲方保证该房屋无产权纠纷。如甲方中途买卖房屋，应提前1个月通知乙方，留出足够的时间给乙方寻找房屋，已交租金甲方按未满天数（包扣押金）退还乙方。第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，根据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。

其他 2020-04-02 20:49 人浏览

共7位律师解答

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩团队律师认证

2017-12-21 16:40

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你好，建议，诉讼维权

徐卫东律师认证

2017-12-21 16:48

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房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。这是合同法的规定。

法律快车咨询顾问

2020-04-02 20:49

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中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。

平台特邀律师推荐

2018-07-02 17:39

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

平台法律顾问团队官方

2018-06-02 03:15

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您好！可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权利。欢迎详询！

法律快车律师团队律师

2017-12-22 14:05
您好，建议起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

申维丰律师

2017-12-21 19:21