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房子交了首付，9月10号交的首付，现在银行贷款还没有下来，可不可以退房

银行 2020-02-20 09:22 人浏览
共6位律师解答
  • 能退与否，要看合同怎么定。
    覃汉扬律师

    覃汉扬律师认证

    2017-12-22 13:26

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  • 与房开公司协商
    王远义律师

    王远义律师认证

    2018-03-14 16:36

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  • 　　一般不可以退。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    证券投资律师团队律师

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    2020-02-20 09:22

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  • 买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
    　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-29 04:24

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  • 你好，需看你们签订的合同是怎么约定的。
    彭杰律师

    彭杰律师

    2017-12-27 15:59
  • 好好看看你们的合同书
    杨再坤律师

    杨再坤律师

    2017-12-22 16:05
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