共3位律师解答
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私自把农用地改成建设用地的属于非法 占地，没有经过合法审批手续，可以依法收回
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村里土地大部分是集体所有 其性质的变更 不可能直接变更为商业性的建设用地 一般来讲是国家对此先进行征收 变更为国有 再以出让的形式将土地使用权让与开发商 不过这个过程您们村集体是会得到补偿的
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根据你所述情况，如果把村集体建设用地，变更性质为一般的房地产商业建设用地，需要一套严格的程序，首先要把村集体土地变更性质为国有土体，然后根据相关规定，出售给开发商。这个过程，村里应该得到相应的土地补偿款。
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