律师：您好！我作为房客与房东签订的协议中有如下条款： 1、 房客对房屋作简单装修，房东因此给房客优惠的房租价格并保证将房屋租给房客5至6年。 2、 房客不得擅自转租、出借房屋，在租赁期限将至时房客如不续租，应提前一个月告知房东。房东可在此期间带欲租者到房屋内看房。 现租了5年，房东就不肯再租了，请问律师：我是否可起诉房东，要求租到6年，是否能胜诉？

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