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我现在有事要退房，当时他也口头答应我。说我要退房的话提前一个月跟他说退房就能退。我也提前跟他说了，但是现在又不给我退。之后又说这个房子不是他负责的，要我找他的同事。加了之后他就要我把房子租出去之后，然后还要收我一个月的转租金，是租金的一个月。如果直接退的话，就要收取200%的违约金，押金也要扣。他就一直拖时间说跟公司商量，现在又快到了交房租的时间了。因为绑定的58月付，是自动扣费的。我想问一下这样的霸王条约有法律效应吗？还有就是合同上附加了一条，转租出去要收取一个月的转租费是印上去的，具有法律效应吗？

其他 2019-11-03 19:41 人浏览

共6位律师解答

你好，这个需要看你们之间的具体约定才能给你解答

都燕果律师认证

2018-01-03 16:59

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　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

平台法律顾问团队官方

2019-11-03 19:41

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

法律快车咨询顾问

2019-09-15 12:27

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法律上押金不等同于违约金。１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

合同纠纷律师团队推荐

2018-07-14 01:54

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您好，依据合同约定处理。

龙宇涛律师

2018-01-03 14:51
这个是无效的。。。

法律快车律师团队律师

2018-01-03 14:09