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二手房136平方，卖120万，房产证不到二年，需要多少过户费啊

其他 2018-01-05 10:18 人浏览
共4位律师解答
  • 规定是，买家首套房买入前提，90平以上契税1.5%，。如果是二套买入，90平以上契税2%，三套契税是3%，。卖家如果持有住房满2年，过户可以免5%增值税，卖家是满五唯一住房，过户再免1%个税。你的情况，需要交纳1%个税和增值税5%。需缴纳手续费几百元，评估费千分之六，印花税万分之五。
    李炎钢律师

    李炎钢律师

    2018-01-04 19:35
  • 要知道房产总价才能估算。具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
    郭伟球律师

    郭伟球律师认证

    2018-01-04 19:40

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  • 大约2.5%的过户费，也就是大约9000元。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
    梁志英律师

    梁志英律师认证

    2018-01-04 19:45

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  • 咨询房管部门的
    蔡明红律师

    蔡明红律师

    2018-01-05 10:18
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