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你好我合同马上到期了但房东房租不按市场走我隔壁两万多但我的门面要涨三万、我当初转让的时候问过这个长租的事、但房东答应随行就市我也有转让的权利。但是当时只是口头都说了就是没写到合同当中不过当时有人证在场。现在房东反悔不认要抬高房租、如果我不交就要收房怎么办？

其他 2018-11-14 20:22 人浏览

共4位律师解答

您好，您的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便具体给你合理的分析。没有写到合同中有没有录音的证据？现在对方的态度很强硬吗？有无聊天的记录？如果对方要收回去你是可以主张这个附着物一定的的补偿的。这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。您可以选择直接来电说说这些情况，我结合这些，给你更好的建议。

丁嫣律师认证

2018-01-06 13:21

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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

平台特邀律师推荐

2018-11-14 20:22

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1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

平台法律顾问团队官方

2018-03-13 14:26

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你好，口头协议也是有法律效力的。但是有举证难的问题存在。如果有证据证明你们之间就该口头协议达成合意的话，你是可以主张按市价转让的。如果有需要咨询的问题，可以来电说明。

【追问】当初我从别人手里转过来的时候这些口头协仪她是答应了的这点当时有了个人证当然我转的那方也可以证明我们当时口头达成合意的证明。她现在不按行市房价走抬高了房租说我不交他就收房我不交房就找律师起诉我我该怎么办？还有一点我今年又花了几万把门面装修了、装修之前我给他也打过招呼她也没提合同到期房租涨这么狠啊、而现在还还我不交房租不划算说我不但丢了转让费连装修费都丢了、说我最好接纳她的价格要不然吃亏的还是我。

王凡律师

2018-01-06 10:31