刚买的新房，还没交楼就出现楼板裂痕，怎么办？？如果退房如何计价？？因为我是去年买的，现在房价都已经涨了？？是否可以要求开发商出份证明保证在使用期限内不会出现问题或者是否可以要求开发商给予购买人一定金额来保证（即保证金）。行不行？？？？？？？？？？？？？

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