我卖了一套只有产权证的房子，土地证可能等两年才能拿到，由于政策原因现在单证不能过户，但在签合同之前单证能过户，写合同时买方也知道只有单证，现在不能过户，买方要求我赔偿违约金，这合符情理吗？如果确实算我违约，违约金应为多少。

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