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我购买了一处二手房，因暂不能过户，双方约定，一个半月之内过户，双方不得违约，如单方违约，违约金按违约条例对待。其中的违约条例应该怎么计算？我购买了一处二手房，双方不得违约，如单方违约，违约金按违约条例对待。其中的违约条例应该怎么计算？

合同纠纷 2019-09-03 23:07 人浏览

共4位律师解答

《劳动合同法》第25条规定：如果用人单位与劳动者之间没有关于专项培训服务和保密条款的特别约定，不能因其他任何事项在劳动合同中约定违约金条款。这是一条强制性规定。　　《劳动合同法》第25条明确规定除“专业培训和保密条款”外，任何事项不能在劳动合同中约定违约金条款。　　不过，劳动合同部分无效不影响整个劳动合同的效力。对于其他条款，双方仍应诚实、认真履行。至于劳动者该不该承担违约责任，依据《劳动法》第
24、31条规定，劳动者在与公司不能协商一致的情况下，提前30日书面请辞，后因公司未答复才离职，该行为符合法律规定的程序。

合同纠纷律师团队
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2019-09-03 22:47

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关于你提出的二手房交易卖方违约问题第
一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第
二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题，是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下，法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖的情况发生。

平台法律顾问团队
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2019-09-03 22:53

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在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

平台特邀律师
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2019-09-03 23:03

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具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。

法律快车咨询顾问

2019-09-03 23:07

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