国有粮食企业进行改制，拟处置两处房产用于安置职工，房产占用是国有划拨土地。产权交易中心认为需在他们那里挂牌交易，土地部门认为应收回划拨土地，对社会公开转让 房产价值捆绑到土地款中，土地出让金可以由财政部门按规定返还企业安置职工。我们不知道怎么办好啦。请律师指点。 另外，有一处房产是过去的粮店，没房产证，符合转让条件吗？

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