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国有划拨土地上的房子房龄26年，土地使用证过户时变成国有出让。请问土地使用权的期限如何计算？

房产纠纷 2019-08-29 00:18 人浏览
共4位律师解答
  • 土地性质出让和划拨哪个好？
    要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
    １、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
    ２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
    ３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
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    2019-08-28 23:56

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  • 土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
    依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
    有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
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    2019-08-29 00:04

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  • 根据相关法律规定，对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
    所以在拆迁时，只给地上物的补偿是符合法律规定的。
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    2019-08-29 00:18

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  • 办理土地使用证过户需要材料：
    1、转让合同或协议；
    2、转让方土地使用权证；
    3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；
    4、契证（原件校对后交复印件）；
    5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；
    6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
    土地证若有使用期限，土地属于国有出让，出让期限住宅用地70年，商业用地40年，出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明，国有土地出让，90年代才刚刚开始有，就你买的土地来说，出让期限一般不会到期，也不存在买的说法，出让到期可以自动续期，到时是否要收费续期政策也没个定论。
    平台法律顾问团队律师
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    2019-08-29 00:11

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