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您好~我想在海南省儋州市买一套二手的经济适用房，由于房子是当地政府建的，房子已经住满5年了，但是业主还没有拿到房产证，我想购买该房，需要注意什么事项，签订什么合同？

争议解决 2018-01-15 13:35 人浏览
共2位律师解答
  • 经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。 　　新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 　　一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 　　三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 　　四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 　　你如果要买经适房，首先需要了解，你卖之前，该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房，那么你就要弄清楚，对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款，是否取得了完全产权。取得完全产权的房子，可以交易，并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。 必要时，可以委托律师介入，代书起草合同，甚至做有关的交易见证。
    【追问】业主已经去世，他的爱人能代替他签订买卖合同么？需要什么注意事项
    陈柳坤律师

    陈柳坤律师认证

    2018-01-14 23:44

     咨询我
  • 2017经济适用房买卖最新政策： 经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 经适房政策4、如何出售已购买的经济适应房 经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
    石文辉律师

    石文辉律师

    2018-01-15 13:35
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