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国有粮食仓库改制，拟处置两处房产，土地是国有划拨土地，房产一处有产权证，一处没有，两处土地证载所有权人都是粮食局，实际使用人是粮库，这样情况怎么处置哦？ 是以处置房产为主还是以处置土地为主？

诉讼 2018-03-11 09:49 人浏览
共4位律师解答
  • 产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-03-11 09:49

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  • 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2012-09-08 16:36

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  • 通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
    小产权房能交易购买风险：
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2011-11-19 11:23

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  • 以土地为主，需缴纳土地出让金改变土地性质。
    韩春峰律师

    韩春峰律师

    2011-08-08 16:35
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