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房东将住房出租给我用于经营，跟房东签了5年的租赁合同，合同约定房东违约退换租金和押金，及9000的赔偿款。同时允许我们对房屋进行装修。现装修用了30万，开业3个月，房东要卖房子，我如何维护自己的权益。房东赔付我全额装修款吗？所有装修支出都有据可查。还有停业损失以及搬迁费用。

其他 2019-12-04 20:57 人浏览

共6位律师解答

房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。
房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）

合同纠纷律师团队推荐

2019-12-04 20:57

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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

平台法律顾问团队官方

2019-06-05 06:02

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 01:54

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可以组织证据要求赔偿损失

【追问】赔偿损失是按照我所举证的金额全额赔付吗？除了装修费还有期间的推广费，停止营业的损失可以得到赔付吗

【回答】可以根据合同起诉要求赔偿

赵洪亮律师

2018-01-20 14:52
您好，依据合同约定处理即可

龙宇涛律师

2018-01-20 14:29
你好，合同中是怎么约定的？

【追问】房东违约：赔付租金及押金，和9000的赔偿金。还约定了3个月的装修期。实际上我们装修用了几十万，远远大于9000赔偿金

蒲杰律师

2018-01-20 14:25

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台成都律师团

响应时间平均2分钟内

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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