我家隔壁，每天下半夜不定时回来，回来后总是大声说话！多次协商无效，女租客变本加厉大喊大骂，报复我们！与房主协商后，房主表示换人会给她带来损失，不同换人，声称又续租了2年！我该如何起诉，可以把房主和租客一起起诉吗？能胜诉吗

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