您好，我购买了一套二手房，现在由于未满两年跟房主谈好4个月后才过户，但是我要先首付40%给他，如果我跟他签定合同然后去公证处公证有用吗？是通过中介购买，现中介建议我们是我先付20万，然后让房主把房子公证到她们公司的名下，4个月后再过户给我，您建议我如何操作对我更有保障？

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