我买了个房子只交了定金还没有过户，他的房产证是蓝皮的且房主说他没办土地证且这个土地证能办下来，房产证上写的私字且没有土地性质请问这个房子有问题吗？正常贷款吗？是不是交了土地出让金之后这个房子就可以转成红本的？

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