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拖欠物业费10年了，各种原因，管道漏水，楼上设备间住人，最近物业催费，说按照银行利率收取20%的违约金，合理吗？

其他 2018-01-31 22:33 人浏览

共9位律师解答

物业最多能主张您补交3年的物业费用。协商不成，让物业公司到法院起诉，积极应诉答辩，主张超过诉讼时效，减少违约金。法律依据《中华人民共和国民法总则》　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

李建成律师

2018-01-29 15:03
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2018-01-29 14:57

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您好，如您质疑物业行为，您可到当地物业行政主管部门或当地房管局的物管理科投诉。您也可起诉维权。

顾倩团队律师认证

2018-01-29 14:46

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你好协商不成，建议，诉讼

徐卫东律师认证

2018-01-29 15:18

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根据您合同约定判断。

韩委志律师认证

2018-01-31 22:33

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如您质疑物业行为，您可到当地物业行政主管部门或当地房管局的物管理科投诉。您也可起诉维权。

刘哲律师

2018-01-29 19:22
您好，您可到当地物业行政主管部门或当地房管局的物管理科投诉.您也可起诉维权

申维丰律师

2018-01-29 16:32
您好，不合理，如您质疑物业行为，您可到当地物业行政主管部门或当地房管局的物管理科投诉。您也可起诉维权。双方如果签订了合同，于鏊按照合同履行。根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车律师团队律师

2018-01-29 15:09
您好，不合理的

法律快车律师团队律师

2018-01-29 14:55