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在银行办理房产抵押贷款同时是否必须办理土地使用权抵押？

抵押担保 2016-07-05 11:45 人浏览

共9位律师解答

因为我国的房产制度是房地一体主义，放房随地走，地随房移。那么在银行办理房产抵押贷款需要办理土地使用权抵押。以上意见，供参考！

张贤么律师认证

2009-04-17 01:21

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是的,此谓\"地随房走\".

张守成律师认证

2009-04-18 15:35

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shide

张守成律师认证

2009-04-17 06:36

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　　房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　一、房屋抵押贷款所需资料：　　1.借款人的有效身份证、户口簿;　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　5.房产的产权证;　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　二、贷款人的条件：　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　六、房屋抵押贷款的程序如下：　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　3.将他项权证交给银行，银行放款

法律快车咨询顾问

2016-07-05 11:45

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房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。

平台法律顾问团队官方

2016-04-16 01:29

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房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

债权债务律师团队推荐

2013-12-09 02:10

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如果是购房按揭的话，不需要办理土地使用权抵押。

杨亚莉律师

2009-04-18 11:40
在银行办理房产抵押贷款的同时需办理土地使用权抵押

徐秀明律师

2009-04-17 09:57
因为我国的房产制度是房地一体主义，放房随地走，地随房移。那么在银行办理房产抵押贷款需要办理土地使用权抵押。以上意见，供参考

郭蒲林律师

2009-04-17 09:50

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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