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你好，按照实际履行合同之日起计算违约金。 如合同履行不能，可以解除合同并要求赔偿。 如需帮助，可来电咨询。
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房屋交付超过合同约定交付期限后，购房人可起诉要求开发商交房及支付违约金
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建议带合同到律师事务所面谈，本律师可以为你提供法律帮助。
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