你好：本人买的二手房，和卖方 已经协商解除合同。卖方承诺退还房款，但是期限可能很长，本人想要在短时间内要回已经交的房款，从买房到现在协商解除合同 都是口头约定，只有收款有收据，能起诉吗，升胜诉的几率多大

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