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我和妻子已经离婚，婚内共有房屋一处，我是产权人，前妻是共有人。离婚协议中房屋归我所有，一直都是我还贷。现在我想卖掉房屋，妻子也愿意配合到场办理一切手续，请问律师是否一定要办理房屋析产呢？因为房证未满五年，所以析产后过户时税费很贵，能不能不办理析产直接还清贷款过户呢？

离婚 2019-03-06 10:09 人浏览

共4位律师解答

应当先办理析产。

谢玉洁律师认证

2018-02-06 11:25

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

民事法律律师团队推荐

2019-03-06 10:09

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　离婚后房产证更名需要的材料：
　　1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
　　2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
　　3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
　　4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
　　5、离婚证及复印件;
　　6、房产证;
　　7、身份证明及复印件。

平台特邀律师推荐

2019-01-22 06:50

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家庭析产手续，一般是房产共有人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产。需要离··婚·证，双方身份证，户口本，经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况），。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续。重新办理一人姓名房产证。
前提；住房贷款还清，无抵押。有明确的产权证明（房产证，契税证，土地证）。

平台法律顾问团队官方

2018-04-04 12:56

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