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爷爷想把农村宅基地过户给孙子可以吗？有什么流程。谢谢

其他 2019-08-07 19:26 人浏览
共3位律师解答
  • 房产过户流程：
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-07 19:26

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  • 宅基地不存在过户，上面的房子也不过户，不要借用概念。国土部门有权力有职责随时重新审批宅基地，重中之重是调查是否存在违法行为以便执行收回宅基地的规定并且处罚当事人，证件没有什么用，不值一提。你张口就要也得想想人家给吗，政府执行收回土地的规定是个什么结果
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-29 01:38

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  • 新政策下房产过户需要以下手续和流程：
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-02-25 07:06

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