去年12月31日通过中介和卖方签订了房屋买卖合同，并且支付了两万元定金和一万元中介费，按合同约定定金暂由中介保管，合同约定违约金为四万元，并且约定于今年2月15日前完成过户手续，后因卖方以房证丢失需要补办房证为由未能按时过户，遂又补签了一份协议，约定新的过户日期为今年3月28日前，如逾期不过户则需赔付违约金四万，并有权追究前一份合同中约定的赔偿责任，前几天房东突然反悔说不想卖了，我要求按照合同约定赔我违约金四万，并返还我两万定金和一万中介费，则同意解除合同，否则逾期不办理过户后我将起诉，要求赔付我逾期违约金四万元兵继续履行合同，房主说不赔违约金也不卖房。

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