合同约定2008年11月30日前交房,逾期90天交房可以解除合同.2008年9月以市政府改道,排污管无法并入市政府网为由单方通知交房时间推迟到2009年2月28日前.2008年2月15日通知业主于2月25日收房,但相关验收并未通过.同时合同补充协议有约定“如果因为小区外市政工程建设影响小区的正常使用，开发商不承担违约责任”。现在我要退房，请问应该怎么办？这类案件到法院起诉胜算多大,还有应该注意什么问题？

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