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我全款买的商铺，现铺，已网签备案，若开发商破产了，我的商铺会进入清算程序吗？

其他 2020-06-19 21:42 人浏览

共8位律师解答

不会，过户后商铺就是你的财产了。清算程序只清算清算人的财产

彭功平律师

2018-03-12 15:47
您好！那您还是可以要求清算组织配合您把商铺过户的，因为您已经支付了全款，请问你们的合同是怎么约定的呢？建议您来电，我详细给您指导怎么操作。

刘琬琳律师认证

2018-03-12 15:53

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你好，你们当时是有签订合同？合同具体是怎么约定的？是否有与对方协商？我需要了解你的具体情况，具体详情建议你来电免费咨询，咨询免费。

查琪琦律师认证

2018-03-12 15:47

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买卖合同已经履行,房屋登记只是履行登记程序,房产属于你的财产,不进入开发商资产.

王建峰律师认证

2018-03-12 17:25

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你好不会你们当时的合同是怎么约定的呢

邓普云律师认证

2018-03-12 15:56

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　　在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行：　　1、成立清算组。法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：　　(1)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;　　(2)通知或者公告债权人;　　(3)处理与清算有关的公司未了结的业务;　　(4)清缴所欠税款;　　(5)清理债权、债务;　　(6)处理公司清偿债务后的剩余财产;　　(7)代表公司参与民事诉讼活动。　　2、通知债权人申报债权。清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。　　3、召开债权人会议。所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民法院召集，应当在债权申请期限届满后15日内召开。以后的债权人会议在人民法院或者会议主席认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。　　4、确认破产财产。破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：　　(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;　　(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;　　(3)应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。　　5、确认破产债权。破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。主要包括：　　(1)宣告破产前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权;　　(2)宣告破产时未到期的债权，视为已到期债权，但是应当减去至期日的利息;　　(3)宣告破产前成立的有关财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。如果该项债权数额超过担保物的价款的，未受清偿的部分作为破产债权。债权人参加破产程序的费用不得作为破产债权。　　6、拨付破产费用。破产费用指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用，主要包括：　　(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用;　　(2)破产案件的诉讼费用;　　(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中优先拨付。　　7、破产财产清偿顺序。破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：　　(1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;　　(2)破产企业所欠税款;　　(3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　有些国家(如美国)，在法律中规定了详细的债权清偿等级，受有效抵押权所担保的债权，将在作为其担保物的财产变卖所得价款范围内首先获得清偿。如果所得价款不足以清偿有财产担保债权人的债权，不足金额作为无担保非优先债权，或一般无担保债权。无担保债权分为优先和非优先二级。无担保优先债权应在支付无担保非优先债权之前全数清偿。无担保优先债权共分六级，第一级债权(管理费用)应在支付第二级债权之前全数偿还，还并依此类推。然而，在这六级中，任何一级可用的现金不足以支付该级的所有债权，则按比例清偿。无担保非优先债权也应按相同的现金分配程序清偿。只有在所有债权人的债权均受清偿之后才能分配给股东(所有者)。　　8、破产清算的结束。经过上述破产清算程序后，清算组应当编制破产清算结束报告，并出具清算期内的各种报表连同各种财务账册，经中国注册会计师验证后，报授权部门审批。经批准后再向工商行政管理部门和税务部门输注销登记并公告公司终止。

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2020-06-19 21:42

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　　企业因严重亏损，资不抵债，被依法宣告破产而进行清算。在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行：　　1、成立清算组。　　法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：　　(1)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;　　(2)通知或者公告债权人;　　(3)处理与清算有关的公司未了结的业务;　　(4)清缴所欠税款;　　(5)清理债权、债务;　　(6)处理公司清偿债务后的剩余财产;　　(7)代表公司参与民事诉讼活动。　　2、通知债权人申报债权。　　清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。　　3、召开债权人会议。　　所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民法院召集，应当在债权申请期限届满后15日内召开。以后的债权人会议在人民法院或者会议主席认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。　　4、确认破产财产。　　破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：　　(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;　　(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;　　(3)应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。　　5、确认破产债权。　　破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。主要包括：　　(1)宣告破产前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权;　　(2)宣告破产时未到期的债权，视为已到期债权，但是应当减去至期日的利息;　　(3)宣告破产前成立的有关财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。如果该项债权数额超过担保物的价款的，未受清偿的部分作为破产债权。债权人参加破产程序的费用不得作为破产债权。　　6、拨付破产费用。　　破产费用指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用，主要包括：　　(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用;　　(2)破产案件的诉讼费用;　　(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中优先拨付。　　7、破产财产清偿顺序。　　破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：　　(1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;　　(2)破产企业所欠税款;　　(3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　8、破产清算的结束。　　经过上述破产清算程序后，清算组应当编制破产清算结束报告，并出具清算期内的各种报表连同各种财务账册，经中国注册会计师验证后，报授权部门审批。经批准后再向工商行政管理部门和税务部门输注销登记并公告公司终止。

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2018-12-05 05:36

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　　所谓破产宣告，是指受理破产案件的法院对债权人或债务人所在地提出的破产申请，经审查认定后，宣告债务人破产的法律行为。也就是说，法院对破产宣告条件进行审查判断，作出破产宣告的裁定，进行清算程序及其他有关事项的程序。破产宣告是继破产申请、破产受理之后的程序阶段，以破产受理作为破产程序开始的标志，受理后即产生程序开始的效力，但并没有进入实质性阶段。破产宣告是破产程序进入实质阶段的标志，且从破产宣告起不再产生破产程序的中止、回复情况。　　企业因经营不善造成严重亏损、无力清偿到期债务，其债权人可以向债务人所在地人民法院申请宣告债务人破产还债。债权人提此破产申请时，应当提供关于债权数额，有无财产担保以及债务人不能清偿到期债务的有关证据。同时，该企业作为债务人也可以自行向法院申请宣告破产。债务人提出破产申请时，应当提交董事会会议关于申请和解或宣告破产的决议、企业财产状况说明书、有关的会计报表、债务清册和债权清册。　　债务人确属严惩亏损，不能清偿还到期债务的，而且债务人与其债权人间不能和解或和解无效，由人民法院裁定，宣告企业破产。　　破产公告与申报债权　　根据《民事诉讼法》有关规定，人民法院宣告债务人破产应当公开进行，也就是不论法院审理破产案件是否公开，法院在作出破产宣告的裁定时，必须公开进行。应在裁定宣告进入破产还债程序后首先通知债务人和已知的债权人到庭，当庭宣布裁定，债权人、债务人拒不到庭的，不影响裁定的效力。　　人民法院裁定宣告企业破产的同时可发布公告。公告是人民法院送达破产宣告裁定的基本形式，是对所有的利害关系人的送达。破产公告一般应当刊登在专门公告刊物上，并进行其他的公告安排，或通过广播、电视进行公告，同时应加盖人民法院的印章。　　公告中应当明确下列内容：　　⑴破产宣靠裁定的主文，应当写明破产宣告公告、宣告企业破产的日期、破产企业的名称、破产企业的资产情况、基本负债情况、宣告债务人破产的理由和法律根据;　　⑵有关破产企业的财产、账册、文书、资料和印章等的保存护事项;　　⑶告知破产案件的债务人或财产持有人，向清算组或破产清算组织清偿债务或交付财产。　　⑷告知(新)债权人申请债权的期限、地点和逾期未报债权的法律后果;　　⑸破产清算组织已被指定的，公告破产清算组成员的姓名、住所及地点;　　⑹公告生效的日期，一般应写明公告自发布之日起生效。　　⑺人民法院认为应当公告的其他事项。　　人民法院受理破产申请后，对债务人的其他民事执行程序、财产执行程序必须中止，并应及时通知债务人的开户银行停止办理债务人的结算业务。开户银行支付维持债务人政党生产经营所在地必需的费用，应经人民法院许可。　　债权申报是债权人在破产案件受理后的未能定期间内，向法院呈报其债权，以便参加破产程序的法律行为。债权申报是债权人参加破产程序行便权利的基础。凡债权人在法定期间内未呈报债权，就不能取得破产法赋予的债权人在破产程序中享有的各项权利。　　我国法律规定了债权申报的法定期间，即债权申报期限为1个月和3个月期限两种：对于已知的债权人，其债权申报期限为自收到通知之日起1个月内;对于未收到通知的债权人，其债权申报期限为自人民法院发布受理破产案件公告之日起3个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为放弃债权。　　清算组织　　人民法院于宣告企业破产一定期限内可以组织有关机关和有关人民成立清算组织，清算组织对法院负责并报告工作。所谓破产清算组织是指破产宣告后依法成立的，全面接管破产企业并对破产企业财产进行保管、清理、估价、变卖、处理和分配它是在法院的指挥和监督之下总管破产清算事务的专门机构。

平台法律顾问团队官方

2018-05-20 21:37

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