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各位律师老师您们好，我买的房地产开发公司的商铺，在2013年和2014年分两次交的全款，2016年5月签的购房合同，签合同时房子是抵押借款给第三人的，承诺2017年1月解除抵押到房产局备案，现在房地产公司因资金链断裂，申请破产，估计因为资金跟不上，抵押的房子没解除，那么房地产公司破产后我有优先赔偿权吗？

破产清算 2019-08-27 04:40 人浏览

共4位律师解答

私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

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2019-08-27 04:40

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借款合同房子抵押的话须办理抵押登记。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
　　抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

法律快车咨询顾问

2018-08-21 17:21

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房地产公司破产后我有优先赔偿权

张敬辉律师

2018-03-16 22:20
没有，房产公司涉嫌欺诈！可解除合同并要求加倍返还购房款等！具体情况直接来电咨询

【追问】李律师您好，解除合同加倍返还购房款，但是他公司要破产，没钱还呀，如果真破产是不是就相当于普通债权，最后偿还呀？

【回答】不是！一是破产需要一定程序，二是你的债权需要依法审查！故建议你在开发商未进入破产程序前尽快起诉！不在在线解答，具体情况直接来电咨询

李友利律师

2018-03-12 17:19