我于2003年购买了一处按揭住宅，贷款18万，20年还完， 2005年小区开始办房证，我找到开发商，开发商以按揭房暂不给办理为由拒绝办理，2006年我又找到开发商，开发商称如果一次将房款付清将马上办理，否则还得等等，2007年我在次找到开发商，开发商称你办完了也在银行放着为由还是拒绝办理。我也知道办完了也在银行抵押，但是这个开发商的信誉不是太好，还是个人开发并且多次让人起诉，我怕一但有什么问题找不到开发商无法办理，请问我该怎么办，能否不通过诉讼解决

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