我买的商品房，但是没有办理房产证。但是有和开房商签订的合同。房屋1996年的上面首付8w贷款14w。但是卖方说当时还款5w然后就不能还款了。这么多年银行也一直没找他。想问这房屋授法律保护嘛？以后拆迁会不会有补偿？购买的话需要注意那些？

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