想租个门面，跟商家谈好了转让费，又从市场得知门面不让私人转让，请问私人签订转让合同是否具备法律效益；这个房子还是个人的，不是市场也不是商家，如果合同具备法律效益需要房东签字吗，房东不签字是否具备法律效益

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