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今年九月份的时候我和我爱人打算买一套商品房。开发商告诉我需要签订预售合同。签预售合同注意事项有哪些呢？

其他 2018-03-24 20:55 人浏览
共4位律师解答
  • 第一，根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是关于 小产权房屋买卖合同注意事项的回答。
    李纪龙律师

    李纪龙律师认证

    2018-03-24 20:50

     咨询我
  • 看他的资质，有没有预售许可证
    王华律师

    王华律师认证

    2018-03-24 20:43

     咨询我
  • 你好！房屋买卖合同注意事项有开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。由于合同本身是一种书面依据,开发商不会轻易玩文字游戏.如果内容不符合合同法等相关法律法规,也过不了司法这一关.因此,只要合同中对双方的权利和责任的规定是明确的公平的,对此有不明了的地方搞清楚就行了.
    北京昌运律师

    北京昌运律师

    2018-03-24 20:55
  • 您好。预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。如果您和开发商签订订立预售合同，就要需要支付一部分房屋的定金。对于商品房，签预售合同注意事项有如下几点：在签商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。　　
    北京昌运律师

    北京昌运律师

    2018-03-24 20:40
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