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买期房付了全款开发商当时不签正式合同是什么原因

其他 2018-03-27 16:35 人浏览
共3位律师解答
  • 根据法律规定，开发商在订立商品房买卖合同时，如故意隐瞒没有销售权的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。您可以以此为由与开发商协商。
    杨宇明律师

    杨宇明律师认证

    2018-03-27 16:35

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  • 开发商不敢签正式合同极有可能是因为他们并没有取得房屋预售许可证，也就是说现在根本没法往外卖房子，他们这么做是违规的。所以即便你交了钱，也没办法签署购房合同，也就不能在房管局备案，这就意味着你的房子目前还不受法律保护。
    武子雄律师

    武子雄律师认证

    2018-03-27 15:35

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  • 1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。2、广大市民在购买商品房时，首先要查验开发商是否具备“五证”，一般情况下，如果是正规的开发商且手续合法齐全的情况，会将“五证”挂在售楼处。这“五证”包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规定许可证、施工许可证、预售许可证或销售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋是否属于合法交易范畴。3、从你讲的情况看，建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，如有没有很有可能不是商品房。4、如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，你们可请求人民法院确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。
    李勇律师

    李勇律师

    2018-03-27 15:50
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