律师你好，我家住宝清，想在小区内开一个保健养生馆，去办理营业执照的时候遇到了点问题，我们租的是车库，但是没有房产证，因为租给我们的业主他也是从个人手里买的，他说什么手续也没有，只有一个业主证明书，但是我们去工商局办理执照的时候需要房产证，或者购房合同，或其它什么证件。那个业主都没有，请问我们该怎么办理营业执照呢！没有其它办法了吗？如果没有营业执照，挂牌匾营业的话，会不会有人查，会不会罚款。

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