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我按揭贷款买房,已还贷5年,结果被告知办不了房产证,原因是开发商没有付清土地转让费,请问银行和开发商有过错吗?

银行 2018-04-01 10:26 人浏览
共1位律师解答
  • 您好,按照规定,开发商开发房地产应先到发改委立项、到土地管理部门办理用地手续、到规划部门办理规划许可手续,然后取得国有土地使用证(一个大证)、取得施工许可证,然后施工建设,建设完成办理竣工验收后,再由开发商给各业主(即你这种到开发商那买房的人)办理每户的房产证(业主拿着购房合同去办理)。正常手续应该是这样的。 鉴于你这种情况,应该尽早解决房产证的问题,首先确认开发商当时是否合法开发建设,你可以到房产所在地的房管部门或建设部门(建设局或叫建委)查询你所住房屋的小区是否五证齐全(一般的开发项目都必须到建委备案并办理相关许可手续,你可以问建委该项目是否有施工许可证、销售许可证等),建委咨询完,如果开发程序不合法,则起诉开发商,让法院给予依法判决;如果开发程序合法,则找开发商协助办理房产证,如开发商不协助办理也可起诉到法院。
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