夫妻共有房产证，男房主在我交订金3天后死亡，女房主有病早以偏瘫在床手不能写，房主有一儿一女都已成家，房子儿子在住现在要卖，已开死亡证明，让他退定金他不退，像这种情况还能过户吗？有房产证，土地证是小区集体土地证。

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