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2014年5月份签订购房合同，到现在开发商不给办理过户，可能存在房产被抵押的情况是不是有个什么两年诉讼期之说？

其他 2018-04-08 06:26 人浏览

共4位律师解答

你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房开发商没有实际过户，所以相当于开发商还没有履行合同义务，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。诉讼时效的问题根据相关规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

刘俊律师认证

2018-04-07 14:55

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1.你与开发商之间成立的是房屋买卖合同关系，合法有效，各方应该履行各自约定义务，守约方有权利向违约方主张违约责任承担。2.如果双方有约定，那么如果一方违约，另一方可以通过诉讼的方式解决。同时，根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。3.所以，可以提供诉讼时效中断的证据来重新计算诉讼时效，在诉讼时效内，就可以主张违约责任。4.起诉开发商未按期办理房产证有诉讼时效限制。自房屋买卖合同约定的办理完毕的时间开始计算。开发商为业主办理房产证，属于房屋买卖合同中约定的义务，业主对其不履行合同义务行为的追究，属于请求权的范围，适用诉讼时效规则。5.因此，如果没有证据证明诉讼时效中断情形，再起诉维权的，法律不再支持。

章侃律师认证

2018-04-07 14:50

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你好，看购房合同约定。

庞文波律师认证

2018-04-08 06:26

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您好，您与开发商签订的合同合法有效，开发商不履行义务时，另一方可以通过诉讼的方式解决。同时，想人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。

陶仕齐律师

2018-04-07 15:35