房产纠纷！卖方（夫妇二人，房产证上仅有丈夫一人名字）委托其亲属（有签署授权委托书）售卖房子，其亲属与买方签订售卖合同，同时买方交付定金给第三方（房产中介）后。卖方违约不打算卖房，同时称授权委托书不是其本人签署，拒绝承担违约赔偿。请问该合同是否有效？买方应当如何处置维权？

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