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农村土房拆除补偿标准

其他 2018-04-20 13:43 人浏览

共12位律师解答

农村的土房建设在集体土地上，农村集体土地上房屋征收补偿方式有：货币补偿、房屋产权调换和另行划批宅基地建房三种方式，补偿内容和补偿标准分别为： 1、被征收房屋价值的补偿（1）货币补偿货币补偿即对被拆迁人的土地、房屋等地上附着物、搬迁安置房费用全部采取货币方式计算补偿金额。集体土地上房屋的征收补偿标准为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价之和。农村土房实际能获得的征收补偿款需结合地方性规定、被拆迁房屋结构、房屋内部装修情况、重置成新价来判断。（2）产权调换产权调换的基本标准是相同地段按面积最低“拆一还一”，即拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆迁房屋的补偿。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（3）另行划批宅基地建房这种方式是指拆迁人按照规定的程序对被拆迁人另行划批宅基地，并补偿被拆除房屋的重置成新价。 2、搬迁、临时安置的补偿同时，还应当向被拆迁人支付因征收房屋造成的房屋搬迁、临时安置的补偿，具体包括物品搬迁运输费用、人员临时安置费用，因产权调换导致未能在拆迁补偿安置协议约定期限内交付置换房屋的，还应当根据过渡期限向被拆迁人支付安置过渡费。 3、搬迁奖励费用一些地方政府为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，保证按期完成征收工作，通常会在具体征收项目中制定一定的补助奖励政策，具体奖励办法需要结合当地的政策规定确定。希望以上回答有助于帮助您维护在征地拆迁中的合法权益。如您还有其他征地拆迁方面的疑问，欢迎关注北京京平律师事务所，获取更多征地拆迁相关知识。

赵健律师认证

2018-04-20 13:43

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您好，房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

顾倩团队律师认证

2018-04-13 10:41

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你好，政策性问题建议咨询当地主管部门。

宋超律师认证

2018-04-13 10:40

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可以咨询当地政策的。

徐卫东律师认证

2018-04-13 10:44

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您好，拆迁补偿，各地在不违背国家法律行政法规的前提下，各处标准不尽相同，主要看具体的拆迁政策而定。

宋一祺律师

2018-04-16 14:22
要看当地拆迁政策 .

刘哲律师

2018-04-14 15:26
您好，具体要依据当地的拆迁政策。

周雷律师

2018-04-13 14:28
您好，您需要咨询当地拆迁补偿政策

李鸿雁律师

2018-04-13 13:46
您好，

申维丰律师

2018-04-13 12:03
您好！依据当地拆迁政策确定。

蒋铁顺律师

2018-04-13 11:37
您好，需要了解一下当地的拆迁安置补偿政策，以及是否已经下了通知拆迁。还有您是否签了协议等等。

法律快车律师团队律师

2018-04-13 10:41
要看当地拆迁政策，

张宇律师

2018-04-13 10:38