律师好，我一个多月前想要买一个房子，因房主有100多万的银行借款，需要小额贷款公司垫资，小额贷款公司要求我与卖方及他们签一个委托协议（大致的内容就是买卖双方请他们垫资，金额，剩下都是空白的），还有一份保证合同，也是空白的，我夫妻俩一时糊涂就签了，第二天因假的限购消息传出，小额贷款公司不放款，说因我已不具备买房条件，之后真的限购了，房子没买成。之后我要之前同他们签订合同，他们说，没放款合同无效，就是不给。我虽然留了很多证据，但还是不放心，我现在该怎么办

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