在嘉兴签了一份一手房认购协议书，开发商绑定车位销售，车位价高达35万元，因为嘉兴政府限价所以只能在车库方面钻空子，现在是我在网上查了很多，车位是没有不动产权证的，只有最多20年的使用权，我该如何保护自身权益，认购书定金付了三万，该如何让开发商把定金退回

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