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我父亲70岁在几天前买了一套房子带车库的签订了分期付款的买卖房屋协议！一共20万分两期第一期已经付款12万。第二期约定明年这个时候付8万，可是一打听这个房子是1700一平方而我们买到手的是1800一平方。父亲就上火了本来有亲戚答应借钱还尾款的亲戚也因为遇到大事这个钱借不了了。父亲因为这个还不上尾款就病了，现在我想申请退房退款这样可以吗？去找售房处协商不给退。我想请问我走司法程序能给我退吗？

其他 2018-04-26 17:56 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　（一）法律上或者事实上不能履行； 　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。 　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
    王皓律师

    王皓律师

    2018-04-25 17:22
  • 你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    【追问】您好李律师，那也就是说我爸这种情况就算交不了尾款。也有病了。售房处不给退款退房也是可以的？
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2018-04-25 17:13

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  • 房子现在你们使用吧
    【追问】刚买了一星期
    宗银成律师

    宗银成律师认证

    2018-04-26 17:56

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