我卖房子，合同上写着出房产证后30天内对方办理贷款。有一条写着如果买方违约，卖方有权解除合同并不退定金。现在买方超过了办理贷款期限20天，之前一直说一次性，各种拖，不办理贷款，也不办理一次性付款的手续，现在我说他违约了，他说我没有发违约告知函，请问下我要发告知函之后他才算违约吗？还有我能按合同上约定的撤销合同吗？

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