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我租的店铺还有两个月到期了，房东不续签合同给我了，让我把店里东西低价出售给其他人，合同有写合同到期后，同等价格我有优先权，但现在房东不让我自己转租，也不租给我，我该怎么做？

其他 2018-07-21 04:43 人浏览
共4位律师解答
  • 一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-21 04:43

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  • 我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-07-14 11:14

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  • 首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-06-20 10:35

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  • 按合同约定履行
    【追问】要是房东执意不续合同，也不提其他要求，或者要求太高，我该怎么做，就算合同到期有优先权是不是也没有办法？
    余金桥律师

    余金桥律师

    2018-05-03 08:13
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