母亲于2008年购买一处房屋，以本人名义签订了房屋买卖合同，但是无产权证，2012年母亲病逝，至今房屋一直未处理，现有父亲和姐弟三人，大姐准备花钱把房子买下，和其他亲人要签份协议，该如何写明继承、买卖、产权等事项，协议是否需要公证才有效力

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