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人家借我一笔钱,一开始说用他家地皮抵押,但未办抵押手续,现他不还,已诉诸法院,我也对此地皮进行了诉讼财产保全,现已到执行期,但此前他还借人家一笔钱,也不还,正在分期执行,但未对地皮提出分割,执行庭将拍卖地皮,执行法官说要比例分摊,那我保全又有何用,问我是否有优先受偿权

案件执行 2016-09-27 13:21 人浏览
共4位律师解答
  • 《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-09-27 13:21

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  • 抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖；而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖。
    之所以要实施拍卖，是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，因此，拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值，既有利于维护抵押人的利益，也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能，从而维护抵押权人的利益。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-09-21 20:12

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  • 当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
    （1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
    （2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
    刑事行政法律师团队律师

    刑事行政法律师团队推荐

    2011-08-02 05:00

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  • 具体细节还是建议面谈，如果有需要可以进一步沟通，哈尔滨何律师、张律师
    张杨律师

    张杨律师

    2009-04-25 21:45
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