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律师你好！我于2015年8月份买了一套商铺，合同约定为2017年1月1日交房，逾期交房违约金这块是按万分之五一天赔付。房子延误至2018年5月1日交房，昨天我去谈交房事宜被告知因为政策原因导致延误交房所以不予赔偿违约金。开发商解释说:因为房子是商住两用房，去年政策有变动导致某些手续没有被审批，房子在2016年底就建好了因为手续不全所以一直没有交房并不是开发商没建好房子导致延误交房，这个房子是开发商包租十年的，租平合同上的起始日期是2016-2026年结束，为了招商引资前两年的租金是没有的，因为没有交房合同上的事情就不追究了，违约金也不赔付了。对方说:买卖合同是违约了但是租平合同上我也有违约，建议我和气生财就这样解决其中房子比合同书上面大了0.25平我应该贴补对方三千九百多元，对方也不要这笔费用了，就这样解决，我想咨询一下如果我起诉他们，我签的买卖合同和租平合同有没有违约的影响？还有就是前面所说的违约金万分之五是不是高于市面上正常的水平？对方跟我说合同是文员打印错了应该是万分之0.5。希望律师帮我解答一下谢谢！

其他 2019-09-16 18:10 人浏览

共10位律师解答

可以起诉要求支付违约金，如需法律帮助，可以来电或来所咨询

孟海律师认证

2018-05-06 12:32

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依据合同来履行，开发商不配合，可以起诉主张。如还有不清楚，可来电或当面咨询律师。

张向锋律师认证

2018-05-06 10:40

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我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律快车咨询顾问

2019-09-16 18:10

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如何签订买卖合同？
1.合同名称：
2.签定目的：
为了增强买卖双方的责任感，实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
3.合同主体：
甲方(买方):(公司名称)
乙方(卖方):(公司名称)
4.主要内容：
第一条产品的名称、品种、规格和质量。
第二条产品的数量和计量单位、计量方法。
第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收。
第四条产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点
第五条产品的交(提)货期限。
第六条产品的价格与货款的结算。
第七条验收方法。
第八条对产品提出异议的时间和办法。
第九条乙方的违约责任。
第十条甲方的违约责任。
第十一条合同争议的解决方式。
第十二条:合同生效时间。
5.双方签字(盖章)

平台法律顾问团队官方

2018-11-14 05:03

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完善的《租赁合同》包括：1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

合同纠纷律师团队推荐

2018-10-05 18:51

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如能协商最好

赵宁律师

2018-05-06 16:16
可以要求法院调整

夏之威律师

2018-05-06 12:18
可以及时起诉的啊

任涌律师

2018-05-06 11:28
日万分之五是正常市场价格。买卖合同和租房合同是2个合同，属于不同的法律关系，可以起诉要求支付违约金，如需法律帮助，可以来电或来所咨询

韩海花律师

2018-05-06 11:18
5略高，0.5太低且属于开发商自身责任；如不能协商一致，可到法院起诉。

韦云律师

2018-05-06 11:01