我于今年3月份在辽宁丹东买了一套房屋，于3月22日完成过户，过户后原房主提出其房屋买卖前有一租户在住，合同还没到期，需要一个月后交房，我同意了，但一个月后，我提出交房时，他们又提出要在过一段时间，我们不同意，但他们就是不交房，租户也没有搬出去，现在我要起诉原房主不交房及原房主的租户非法占用我的房屋，并追讨自3月22日至其搬离期间的房屋使用费是否可以，要求房主立即交房，并支付晚交房屋的违约金，我要依据哪几条法律条文及上述要求是否合理？

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